8 800 101 84 55
О районе
УК
О компании
Для инвестиций
Продажа офисов
О проекте
ул. Смолячкова, 17
Аренда апартаментов
8 800 101 84 55
О районе
УК
О компании
Для инвестиций
Продажа офисов
О проекте
ул. Смолячкова, 17
Санкт-Петербург, м. Выборгская
ул. Смолячкова, 17
Позвонить
Аренда апартаментов
  • Главная
    /
  • Блог
    /
  • Купить апартаменты в СПб в историческом здании у метро «Выборгская»

Купить апартаменты в СПб в историческом здании у метро «Выборгская»

Дата публикации:
12.10.2026
Автор статьи:
Ярослав Швецов, директор апарт-комплекса «Фурман 1845»
Апарт-комплекс «Фурман 1845» — готовый объект в отреставрированном доходном доме 1911 года, в 40 метрах от станции метро «Выборгская». Апартаменты площадью от 20 до 29,5 м² продаются от 8,1 млн ₽. Сдачей в аренду и обслуживанием занимается управляющая компания «МТЛ-Апарт».

  • от 8,1 млн ₽;
  • 2 минуты пешком до метро;
  • дом сдан в I квартале 2026 года;
  • скидка 3% при 100% оплате.
Подобрать апартамент

Сколько стоят апартаменты в «Фурман 1845» и как их купить

Апартаменты в «Фурман 1845» продаются от 8,1 млн ₽ - это цена входа в объект с готовым ремонтом у метро. Итоговая стоимость зависит от этажа, площади и наличия мебели. При 100% оплате действует скидка 3%. Цену по конкретному лоту менеджер фиксирует после заявки и присылает вместе с планировкой.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому ипотека на них обычно дороже жилищной: ставка выше, а первоначальный взнос больше. Покупать апартамент в кредит выгодно, если прогнозный доход от аренды покрывает заметную часть платежа.

Планировки и площади: какие апартаменты есть в продаже

В продаже — апартаменты-студии площадью от 20,1 до 29,5 м² на 2−5 этажах. Компактные студии на рынке аренды пользуются наибольшим спросом: их проще сдавать и посуточно, и на длительный срок. Часть лотов на 3−5 этажах продаётся с мебелью, что сокращает время до первого арендатора.
*По интерактивной схеме на сайте на 06.10.2026. Наличие меняется — актуальный список и цены по каждому апартаменту менеджер пришлёт по заявке.

Где находится: 2 минуты пешком от метро «Выборгская»

«Фурман 1845»

Стоит на ул. Смолячкова, 17, в 40 метрах от станции метро «Выборгская» — до входа 2 минуты пешком. Рядом остановки наземного транспорта, магазины, кафе, скверы и парки. Для апартаментов под сдачу это главный фактор цены аренды: близость к метро повышает спрос и у туристов, и у долгосрочных арендаторов.

От метро гости за несколько остановок добираются до любого района Санкт-Петербурга, поэтому объект подходит и для коротких поездок, и для командировок. Чем проще дорога от двери до метро, тем выше загрузка апартамента и его ликвидность при перепродаже.

Апартаменты в историческом здании: что это даёт владельцу

«Фурман 1845» — шестиэтажный доходный дом, построенный в 1911 году по проекту архитектора Бориса Фурмана. С II квартала 2023 года здание прошло капитальный ремонт и в I квартале 2026 года сдано в эксплуатацию. Владелец получает готовый апартамент в доме с историей, а гости — атмосферу старого Петербурга рядом с метро.

Исторических зданий с апартаментами в городе мало, и ограниченное предложение поддерживает спрос и цену при перепродаже. Туристы охотнее выбирают такие объекты для посуточной аренды. Подробнее о выборе апартаментов — в обзоре рынка.

Сколько можно заработать на сдаче апартамента

По расчётам проекта, сдача апартамента через управляющую компанию приносит 9−12% годовых. Второй источник дохода — рост стоимости объекта, который проект оценивает до 18% в год. Это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезонности и ситуации на рынке недвижимости.
Пример: апартамент за 8,1 млн ₽ при доходности 9−12% годовых приносит 729−972 тыс. ₽ в год, или 61−81 тыс. ₽ в месяц, до налогов. Только за счёт аренды вложения окупаются примерно за 8−11 лет, рост стоимости сокращает этот срок.

Как считать доходность с учётом налогов и расходов — в статье «Как рассчитать доходность апартаментов»; реальные сценарии — в материале «Сколько можно заработать на сдаче апартаментов».

Как работает управляющая компания МТЛ-Апарт

Апартаментами в «Фурман 1845» управляет «МТЛ-Апарт»

У компании 12 апарт-отелей в управлении (действующих и строящихся) и более 350 тыс. м² коммерческих площадей в Петербурге. Собственник заключает договор с УК и передаёт ей всю операционную работу. Доход от аренды делится в пропорции 80% владельцу и 20% управляющей компании.

Что берёт на себя УК:

  • работу с туроператорами, приём и размещение гостей по гостиничным стандартам;
  • гостиничный сервис для арендаторов: уборку, заселение, обслуживание;
  • привлечение арендаторов на средний и длительный срок;
  • персональную работу с каждым собственником и отчётность о доходе.
Как оценить надёжность УК, разобрано в статье «Как выбрать управляющую компанию».

Апартаменты или квартира: в чём разница для покупателя

Апартаменты — нежилое помещение, а квартира — жилое. Поэтому в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, налог на имущество и коммунальные платежи рассчитываются по ставкам для коммерческой недвижимости, а ипотека обычно дороже. Взамен покупатель получает готовый объект с ремонтом и возможность передать сдачу профессиональной управляющей компании.

Как проходит покупка: этапы сделки и документы

Покупка апартамента в «Фурман 1845» проходит в шесть шагов: подбор лота, фиксация цены, проверка документов, договор и оплата, регистрация права собственности и передача в управление. Объект уже сдан, поэтому строительных рисков нет, а после регистрации апартамент можно подключить к сдаче через УК «МТЛ-Апарт».

  • Заявка

    Менеджер присылает планировки и цены свободных лотов.

  • Апартамент

    Выбор апартамента и фиксация стоимости.

  • Проверка документов

    Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца, отсутствие обременений.

  • Договор купли-продажи и оплата

    Полностью со скидкой 3% или по другой схеме оплаты.

  • Росреестр

    Регистрация права собственности в Росреестре.

  • Договор

    Договор с управляющей компанией и начало сдачи.
От покупателя нужен паспорт, а при ипотеке — одобрение банка и документы о доходах. Перед сделкой рекомендуем юридическую проверку.

Частые вопросы о покупке апартаментов в СПб

Да, апартамент находится в собственности, и его можно продать как любую недвижимость. Проект прогнозирует рост стоимости до 18% в год, но цена при продаже зависит от рынка. Компактные апартаменты у метро в Питере остаются ликвидным форматом. О рисках покупки — в статье «Риски покупки апартаментов».
Физическое лицо платит НДФЛ с дохода от аренды. Можно зарегистрироваться как ИП и применять УСН или патент. Режим самозанятости для сдачи нежилых помещений не применяется. Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир. Перед покупкой стоит проконсультироваться с налоговым специалистом.
  • Телефон: 8 800 101 84 55
  • Презентация проекта — в Telegram-боте

Информация на сайте не является офертой. Прогнозы доходности не являются гарантией дохода или инвестиционной рекомендацией.
Оставьте телефон — менеджер свяжется с вами, пришлёт предложение по свободным лотам и зафиксирует стоимость.

Получите планировки и цены свободных апартаментов

Made on
Tilda